ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ
ΟΡΟΙ ΚΑΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ.........................................................
ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ..........................................................................................
1. Υλικά................................................................................................................
2. Εκσκαφές...................................................................................................
3. Θεμελίωση................................................................................................
4. Δάπεδα - Οροφές......................................................................................
5. Τοίχοι........................................................................................................
Α. Εξωτερικοί τοίχοι / Β. Ημιυπαίθριοι χώροι
6. Στέγες Ξύλινες..........................................................................................
Α. Ξύλινες στέγες / Β. Ημιυπαίθριοι χώροι
7. Χαγιάτι.......................................................................................................
8. Κιγκλιδώματα............................................................................................
9. Σκάλες......................................................................................................
10. Πλατύσκαλα..............................................................................................
¬¬¬¬11. Επιχρίσματα.............................................................................................
12. Κουφώματα..............................................................................................
Α. Εξωτερικά κουφώματα / Β. Θύρες εσωτερικές
13. Δάπεδα και ποδιές παραθύρων..................................................................
14. Τζάκι............................................................................................................
15. Επενδύσεις..................................................................................................
16. Όμβρια..........................................................................................................
17. Μονώσεις.......................................................................................................
Α. Θερμομόνωση / Β. Θερμομόνωση - Υγρομόνωση Στέγης
18. Ντουλάπες - Ντουλάπια..............................................................................
Α. Ντουλάπια κουζίνας / Β. Ντουλάπες υπνοδωματίων
19. Είδη υγιεινής...............................................................................................
Α. Για μπάνιο χώρου / Β. Για χώρο ντους / Γ. Για χώρο WC
20. Χρωματισμοί.............................................................................................
Α. Ξύλινες επιφάνειες / Β. Σοβαντισμένες επιφάνειες
21. Υδραυλική εγκατάσταση...........................................................................
22. Αποχετευτική εγκατάσταση......................................................................
23. Ηλεκτρική εγκατάσταση..........................................................................
Α. Καθημερινό / Β. Υπνοδωμάτια / Γ. Χώροι υγιεινής
Δ. Σκάλα / Ε. Βεράντες εξώθυρες / Στ. Χωλ εισόδου
24. Κεντρική ηλεκτρική θέρμανση.....................................................................
25. Εργασίες εντός κτιρίου εκτός προϋπολογισμού.......................................
26. Εργασίες εκτός κτιρίου εκτός προϋπολογισμού.......................................
27. Ισχύς..........................................................................................................
ΟΡΟΙ ΚΑΙ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑΣ
Η κατασκευή πέτρινων σπιτιών με κυκλοτροπικό σύστημα των οποίων τα τεχνικά χαρακτηριστικά περιγράφονται αναλυτικά στις επόμενες σελίδες είναι προϊόν έρευνας και πείρας που συγκεντρώθηκε από τον αρχιτέκτονα Θεόδωρο Αναγνωστόπουλο από το 1951 που αποφοίτησε από το Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο, μέχρι τώρα 2013, και από την μελέτη, επίβλεψη και κατασκευή από το γραφείο μας πλέον του 1.650.000 τετραγωνικών μέτρων κτιρίων.
Τα συστήματα που χρησιμοποιούμε και το σύνολο των γνώσεων από τις εφαρμογές και την πείρα που αποκομίσαμε έχουν σαν συνέπεια να πραγματοποιείται η κατασκευή των σπιτιών σε χρόνους και τιμές αξιοπρόσεκτες, αλλά και με αποτέλεσμα ιδιαίτερης αισθητικής και αντοχής.
Τα σπίτια κτίζονται στο οικόπεδό σας.
Δεν μεταφέρονται έτοιμα.
Δεν είναι προκατασκευασμένα.
Δεν υπάρχουν τυποποιημένα σχέδια, γεγονός που δίνει την δυνατότητα να σχεδιάζουμε προσεγγίζοντας με ακρίβεια εκατοστού τις επιθυμητές από τον πελάτη διαστάσεις.
Η δαπάνη κατασκευής των πέτρινων σπιτιών του κυκλοτροπικού συστήματος προκύπτει αν πολλαπλασιάσουμε το εμβαδόν που αναγράφετε στα σχέδια κατασκευής με την τιμή που είναι για την Αττική, όπου και η έδρα μας, 1080€ ανά μέτρο τετραγωνικό.
Διευκρινίζεται ότι το εμβαδόν προκύπτει από το άθροισμα όλων των στεγασμένων επιφανειών της κατοικίας συμπεριλαμβανομένων και των υπόγειων χώρων των στεγασμένων βεραντών, χαγιατιών και βατών παταριών.
Δεν συμπεριλαμβάνεται :
α) Η δαπάνη μελέτης και επίβλεψης.
β) Η δαπάνη έκδοσης οικονομικής άδειας.
γ) Ο ΦΠΑ με ποσοστό 23% για την Αττική.
δ) Οι δαπάνες του ΙΚΑ.
ε) Οι δαπάνες ενισχύσεων των πεδιλοδοκών ή συνδετηρίων δοκών στο χώρο της θεμελίωσης ανάλογης της ποιότητας του εδάφους.
ζ) Η δαπάνη για την διαμόρφωση και κατασκευή του περιβάλλοντος χώρου της οικίας.
η) Η δαπάνη για την κατασκευή τζακιού και καμινάδας.
Η δαπάνη εκσκαφών προσδιορίζεται με χωριστό προϋπολογισμό μετά τον έλεγχο της ποιότητας του εδάφους.
Το εβδομαδιαίο ποσό σε € που καταβάλλεται από τον πελάτη για την κατασκευή του σπιτιού προκύπτει από την δαπάνη κατασκευής αφού διαιρεθεί με τον αριθμό των εβδομάδων που απαιτούνται για την κατασκευή της κατοικίας συν τον ΦΠΑ που ισχύει στην περιοχή της οικοδομής. Κάθε Τρίτη από την 2η εβδομάδα και πέραν ο κατασκευαστής υποχρεούται να αποστέλει στον πελάτη με FAX τεχνική έκθεση και επιμετρήσεις που να φανερώνουν την πρόοδο των εργασιών εβδομαδιαίως. Αντίστοιχα ο πελάτης υποχρεούται να καταθέτει σε τραπεζικό λογαριασμό του κατασκευαστή και με την ίδια διαδικασία, κάθε επόμενη Παρασκευή, το μετά από έλεγχο προκύπτον ποσό της εβδομάδος.
Το σύστημά αυτό των πληρωμών ανά δεδουλευμένη εβδομάδα εξασφαλίζει και τις 2 πλευρές και κυρίως την εμπρόθεσμη παράδοση της κατοικίας.
Για την σύνταξη της προμελέτης, που περιλαμβάνει την προοπτική απεικόνισης του σπιτιού και σχέδια κατόψεων, προκαταβάλλεται ποσό 10€ ανά τ.μ. συν ΦΠΑ. Το ποσόν αυτό συμψηφίζεται με την αμοιβή της οριστικής μελέτης. Οι αμοιβές μελέτης και επίβλεψης καθορίζονται από το Νόμο.
Για την έκδοση της οικοδομικής άδειας, απαραίτητη προϋπόθεση είναι να φέρει ο ιδιοκτήτης τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου στο οποίο :
• Να έχουν αποτυπωθεί με ακρίβεια οι διαστάσεις και οι υψομετρικές καμπύλες.
• Να έχει καθοριστεί η οικοδομική (Ο.Γ) και η ρυμοτομική (Ρ.Γ) γραμμή.
• Να αναγράφονται τα ονοματεπώνυμα των γειτονικών ιδιοκτησιών.
• Να προσαρτάται αποτύπωση του οικοδομικού τετραγώνου στο οποίο ανήκει το οικόπεδο, ώστε να αποδεικνύεται η αρτιότητα σύμφωνα με το νόμο.
• Για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα είναι απαραίτητη και η προσκόμιση βεβαίωσης του Δασαρχείου.
Τέλος ο ιδιοκτήτης με την έναρξη των εργασιών πρέπει να φροντίσει για την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και νερού στο εργοτάξιο. Αν αυτό δεν είναι εφικτό, τότε ο προϋπολογισμός επιβαρύνεται με το ενοίκιο ηλεκτρογεννήτριας και την αγορά νερού.
ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
1. Υλικά
Τα κατωτέρω αναφερόμενα είδη και υλικά είναι επιλεγμένων ευρωπαϊκών προδιαγραφών και είναι :
α) Όλα τα κουφώματα εσωτερικά και εξωτερικά με τα εξαρτήματά τους.
β) Όλα τα ντουλάπια κουζίνας και υπνοδωματίων.
γ) Τα ξύλινα πατώματα.
δ) Όλα τα είδη υγιεινής και τα εξαρτήματά τους.
ε) Όλα τα πλακάκια τοίχων και δαπέδων.
στ) Ηλεκτρονικά θερμαντικά σώματα της SIEMENS και θερμαινόμενες
πετσετοκρεμάστρες
2. Εκσκαφές
Οι εκσκαφές εκτελούνται για την θεμελίωση του κτιρίου σε διαστάσεις που ορίζονται στο κατασκευαστικό σχέδιο των εκσκαφών. Τα πλάτη και βάθη των εκσκαφών καθορίζονται από την μελέτη μετά τον έλεγχο της ποιότητας του εδάφους.
3. Θεμελίωση
Η θεμελίωση αποτελεί επέκταση των τοίχων A, B και C των κυκλοτροπικών συστημάτων και είναι σύμφωνη με τα κατασκευαστικά σχέδια και τους ισχύοντες κανονισμούς για κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα, τα μεγέθη όμως προσδιορίζονται μετά τον έλεγχο της ποιότητας του εδάφους με τροποποίηση του προϋπολογισμού.
4. Δάπεδα - Οροφές
Είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα των οποίων η κάτω επιφάνεια στους ορόφους σοβαντίζεται.
5. Τοίχοι
Οι τοίχοι είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα πάχους 24cm.
Η εξωτερική τους επιφάνεια είναι κατασκευασμένη από φυσικές πέτρες που έχουν συγκολιθεί με το σκυρόδεμα. Ακολουθεί τοποθέτηση της πρώτης σειράς δομικού πλέγματος για την ενίσχυση του μπετόν και η τοποθέτηση της μόνωσης από διογκωμένη πολυστερίνη πάχους 6 cm και αμέσως μετά η τοποθέτηση της δεύτερης σειράς δομικού πλέγματος καθώς και η συμπλήρωση του υπόλοιπου πάχους του τοίχου με την διάστρωση σκυροδέματος . Συγχρόνως τοποθετούνται ηλεκτρικές εγκαταστάσεις καθώς και οι υδραυλικές σωληνώσεις όπου απαιτούνται.
6. Στέγες
6α. Ξύλινες στέγες
Ο φέρων οργανισμός της στέγης επικαλύψεως του κτιρίου, γίνεται από ξύλινα ζευκτά των οποίων ο αριθμός, οι διαστάσεις και οι διατομές καθορίζονται από την στατική μελέτη. Παράλληλα με τα ζευκτά και ανά περίπου 0,60 μ. τοποθετούνται πλανισμένες ξύλινες τεγίδες 8x8εκ. και επ’ αυτών τοποθετούνται σανίδες πάχους 1,6εκ. τύπου ραμποτέ. Επί των σανίδων διαστρώνεται ασφαλιτική μεμβράνη. Εν συνεχεία και κάθετα με την κλίση της στέγης τοποθετούνται ξύλινες τεγίδες 4x4εκ. ανά 33εκ. και στα μεταξύ των διαστήματα τοποθετούνται πλάκες διογκωμένης πολυστερίνης πάχους 6εκ.
Αυτές οι τεγίδες δημιουργούν τους οδηγούς για το κάρφωμα των κεραμιδιών της στέγης. Τα διάκενα στην προεξοχή μεταξύ των κεραμιδιών στην πρόσοψη σφραγίζονται με τσιμεντοκονία. Η ξύλινη στέγη προεξέχει 30εκ. σε όλη την περίμετρο του κτιρίου (εκτός από μεσοτοιχίες).
Β. Ημιυπαίθριοι χώροι
Οι στέγες των βεραντών συνήθως αποτελούν προέκταση της στέγης του σπιτιού, οπότε η κατασκευή τους γίνεται όπως αναφέρθηκε στην παράγραφο με συμπληρωματικό στοιχείο την έδραση των αμοιβώντων των ζευκτών σε χαλύβδινες κολώνες διατομής 10x10 εκ. (κοίλη δοκός πάχους 3 χιλ.) ή σε πέτρινες κολώνες διατομής 50/50 εκ. ανάλογα με την αρχιτεκτονική μελέτη.
6β. Στέγες σε σχήμα θόλου
Ο φέρων οργανισμός της στέγης αυτού του τύπου είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα σε πάχος που προσδιορίζεται από την μελέτη και είναι διαμορφωμένος σε σχήμα θόλου με τέτοια ακτίνα καμπυλότητος ώστε η κλίση της στέγης να προσδιορίζεται στο 40%.
Η μόνωση της στέγης πραγματοποιείται με περλιτομπετόν πάχους προσδιοριζόμενου από την μελέτη σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. Οι ξύλινες τεγίδες διαστάσεων 4x4εκ. τοποθετούνται σε αξονική απόσταση 33εκ. μεταξύ τους, τοποθετούνται κάθετα προς την κλίση της στέγης και στερεώνονται μέσα στην μάζα του περλιτομπετόν. Επί των τεγίδων καρφώνονται τα κεραμμύδια.
7. Χαγιάτι
Το χαγιάτι (εάν προβλέπεται) διαμορφώνεται στον όροφο του σπιτιού σε προεξοχή από τους τοίχους του ισογείου και σε μήκος που καθορίζεται από την αρχιτεκτονική μελέτη. Τα παράθυρα του χαγιατιού είναι μεσαίου μεγέθους, διαστάσεων 0.60x1.05εκ. και σοβαντίζονται εσωτερικά και εξωτερικά. Το δάπεδο του χαγιατιού αποτελεί προέκταση του στατικού φορέα του δαπέδου του κτιρίου.
8. Κιγκλιδώματα
Αποτελούνται από τα κάγκελα από συμπαγή χάλυβα διατομής 14x14εκ. Τα κάγκελα συνδέονται άνω και κάτω με σιδερένια λάμα διατομής 45x8χιλ. Η κουπαστή είναι εμπορίου χαλύβδινη ημικυκλικής διατομής. Πλατύσκαλα και σκαλοπάτια επενδύονται με λευκό μάρμαρο ή ξύλο.
9. Σκάλες.
Οι σκάλες του κυκλοτροπικού συστήματος είναι μονολιθικές κατασκευές από μπετόν-αρμέ και είτε τοποθετούνται σε τεμάχια με 8-12σκαλοπάτια ενοποιημένα, είτε ως οι πρόβολοι με σκαλοπάτια πακτωμένα στον τοίχο που αντιστοιχεί η σκάλα.
10. Πλατύσκαλα
Είναι από μπετόν-αρμέ και αποτελούν στοιχεία του δαπέδου του ορόφου εις τον οποίο αντιστοιχεί η σκάλα.
11. Αρμολόγια - Επιχρίσματα
Οι εξωτερικές επιφάνειες των εξωτερικών τοίχων είναι πέτρινες και αρμολογούνται με μυστρί. Ως υλικό αρμολογήματος, χρησιμοποιείται άμμος ποταμού και άσπρο τσιμέντο. Οι υπόλοιπες επιφάνειες των τοίχων του κυκλοτροπικού συστήματος είναι επιχρισμένες όσον αφορά το λάσπωμα κατά την φάση παραγωγής των τοίχων μόνο με την λειάνση με τριβίδι της επιφάνειας προ της πήξεως του σκυροδέματος.. Το επίχρισμα με μαρμαροκονία θα ολοκληρωθεί μετά το πέρας των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
Δεδομένου ότι στα επιχρίσματα χρησιμοποιείται πάντοτε ασβέστης (CaOH) είναι φυσικό να δημιουργηθεί η χημική αντίδραση 2CaOH+CO2=2CaCO3+H2O. Δηλαδή εκλύεται νερό με αποτέλεσμα το σπίτι να παρουσιάζει υγρασία στα τζάμια και στους τοίχους, κυρίως τις βροχερές μέρες, η οποία δεν προλαβαίνει να στεγνώσει επειδή το σπίτι παραδίδεται σε μικρό χρόνο. Το φαινόμενο αυτό εξαφανίζεται με την πάροδο του χρόνου. Για την ταχύτερη εξάλειψη του φαινομένου, πρέπει το σπίτι να θερμαίνεται τη νύχτα τους πρώτους χειμερινούς μήνες. Τα παράθυρα της να παραμένουν το δυνατόν ανοιχτά. Ντουλάπια υπνοδωματίων και κουζίνας να παραμένουν ανοιχτά.
12. Κουφώματα.
Α. Εξωτερικά κουφώματα
Είναι κατασκευασμένα από ξυλεία που έχει υποστεί ειδική επεξεργασία, απεντόμωσης, ξήρανσης. Οι κάσες των κουφωμάτων είναι από ξυλεία συγκολλημένη. Οι υαλοπίνακες είναι διπλοί τύπου σάντουιτς συνολικού πάχους 20χιλ. με πλαίσιο αλουμινίου εσωτερικά. Οι πόρτες φέρουν μηχανισμό ασφαλείας. Τα παντζούρια των κουφωμάτων είναι από ταμπλαδωτά ανεγκρέ πάχους 16χιλ. πλαισιωμένα με σουηδικό ξύλο 16χιλ. βερνικωμένο και ανοίγουν προς το εσωτερικό του χώρου αναρτημένα από τα τζαμλίκια. Τα κουφώματα ασφαλίζονται με σιδερένιες μπάρες που κρέμονται από τον τοίχο και στερεώνουν τα κουφώματα μπαίνοντας σε σιδερένιες θηλιές που είναι βιδωμένες επάνω στα παντζούρια.
Β. Θύρες εσωτερικές
Οι εσωτερικές θύρες είναι ταμπλαδωτές με τρεις ταμπλάδες, ξύλινους περασμένους με βερνίκι και παραμένουν μαζί με τις κάσες στο φυσικό χρώμα του ξύλου. Τα κουφώματα ολοκληρώνονται με μεταλλικά εξαρτήματα απαραίτητα για την λειτουργία τους, ορειχάλκινους μεντεσέδες, τις χειρολαβές και τις σιδερένιες κλειδαριές άριστης ποιότητας.
13. Δάπεδα και ποδιές παραθύρων.
Τα δάπεδα όλων των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων επιστρώνονται με πλακάκια κεραμικά. Τα δώματα επιστρώνονται με τσιμεντόπλακες 30x30x3 εκ. στην επιφάνεια της οριζόντιας πλάκας με το στηθαίο κατασκευάζεται λούκι από ισχυρή τσιμεντοκονία. Επίσης τα εσωτερικά πεζούλια, καθώς και τα εξωτερικά των υπαιθρίων υπόστεγων και των δωμάτων επιστρώνονται με πλάκες Καρύστου πολυγωνικού σχήματος. Οι ποδιές των παραθύρων είναι κατασκευασμένες από στοιχεία ειδικού οπλισμού σκυροδέματος σε τέτοια μορφή ώστε να εμποδίζουν την εισροή των ομβρίων.
14. Τζάκι
Το τζάκι εσωτερικά επενδύεται με πυρότουβλα. Στο πρέκι του εσωτερικού τοποθετείται διακοσμητικό ανάγλυφο. Ειδικό εξάρτημα της καμινάδας διευκολύνει στο τράβηγμα του καπνού. Η διατομή της καμινάδας είναι 25x25εκ. και το ύψος στην απόληξή της είναι υψηλότερο από τον κορφιά της στέγης κατά 1μ.
15. Επενδύσεις
Οι τοίχοι των χώρων υγιεινής επενδύονται με πλακάκια πορσελάνης τοίχων έγχρωμα και είναι διακοσμημένα με μπορντούρες και διάκοσμο, σε ύψος 2,20μ. από το δάπεδο. Οι τοίχοι της κουζίνας σε ύψος 0,60μ. από το επίπεδο των πάγκων των κάτω ντουλαπιών επενδύονται σε πλακάκια πορσελάνης. Επίσης οι τοίχοι πίσω από την ηλεκτρική κουζίνα, το ψυγείο και το πλυντήριο πιάτων, επενδύονται με πλακάκια.
16.Ομβρια
Στους ημιυπαίθριους χώρους και στα δώματα πριν από την πλακόστρωση διαστρώνεται γαρμπιλομπετόν, μέσου πάχους 6εκ. και ανάλογης κλίσης για την απορροή των ομβρίων. Στους υπαίθριους χώρους που έχουν πεζούλια αφήνονται οπές και τοποθετείται κεραμικό τεμάχιο για την απορροή των ομβρίων.
17. Μονώσεις.
Α. Θερμομόνωση τοίχων
Περιγράφεται στην παράγραφο 5.
Β. Θερμομόνωση στέγης
Περιγράφεται στην παράγραφο 6.
Γ. Υγρομόνωση
Στη στέγη πριν από την τοποθέτηση των κεραμιδιών, τοποθετείται σε επαφή με την θερμική μόνωση ασφαλτική μεμβράνη. Στους τοίχους των υπογείων, που βρίσκονται σε στάθμη χαμηλότερη από το έδαφος επικολλάται ασφαλτική μεμβράνη αφού προηγουμένως έχει γίνει επιμελές κλείσιμο των αρμών με τσιμεντοκονία ενισχυμένη με REVINEX. Το κενό μεταξύ εκσκαφής και του τοίχου του υπογείου που βρίσκεται κάτω από τη στάθμη του εδάφους γεμίζει με σκίρα διαμέτρου 5-7εκ.
18. Ντουλάπες - Ντουλάπια.
Α. Ντουλάπια κουζίνας
Τα ντουλάπια κουζίνας αποτελούνται από κουτιά MDF πάχους 16χιλ. επενδεδυμένα με μελαμίνη σε απόχρωση δρυώς. Τα φύλλα, τα συρτάρια και οι πλαϊνές όψεις τους είναι από MDF 16χιλ., επενδεδυμένα με καπλαμά δρυώς και είναι πλαισιωμένα με συμπαγή δρύ, πάχους επίσης 16χιλ. Το ύψος των κάτω ντουλαπιών είναι 85εκ. και το βάθος τους 58εκ. Τα άνω ντουλάπια έχουν ύψος 70εκ. και βάθος 32εκ. Ο πάγκος της κουζίνας είναι από συγκολλητή ξυλεία οξιάς ώστε να εξασφαλίζεται η σκληρή επίπεδη επιφάνειά του. Είναι λιασμένος και βερνικομένος με βερνίκι δύο συστατικών ώστε να αντέχει στα χαράγματα. Το πλάτος του πάγκου είναι 60εκ. και το πάχος του 28χιλ. Ο νεροχύτης της κουζίνας είναι ανοξείδωτος με δύο γούρνες και φέρει θερμομεικτική μπαταρία. Επάνω από τις εστίες σε ύψος 68εκ. τοποθετείται ειδικό κουτί ύψους 42εκ. για την τοποθέτηση του απορροφητήρα. Στην κουζίνα προβλέπεται ειδικό κουτί συρταριών με τέσσερα συρτάρια πλάτους 40 εκ. βάθους 58 και ύψους 85εκ. καθώς και ειδικό κουτί για δύο κατσαρολιέρες και ένα συρτάρι, πλάτους 60εκ. βάθους 58εκ. και ύψους 83εκ. Στα επάνω ντουλάπια προβλέπεται και ένα ντουλάπι πλάτους 1,20μ. τρίπορτο γυάλινο με πλαίσιο ξύλινο.
Β. Ντουλάπες υπνοδωματίων
Σε κάθε υπνοδωμάτιο προβλέπεται ντουλάπα δίφυλλη διμερής αποτελούμενη από το κάτω τμήμα : ύψους 1,79μ. πλάτους 1,20μ. και από το άνω τμήμα : ύψους 0,67μ.,πλάτους 1,20μ. και βάθους 0,60μ.
Οι ντουλάπες των υπνοδωματίων αποτελούνται από κουτιά MDF πλάτους 16χιλ. επενδεδυμένα με λευκή μελαμίνη. Τα φύλλα και οι πλαϊνές όψεις τους είναι από MDF 16χιλ. επενδεδυμένο με καπλαμά δρυός και πλαισιωμένα με συμπαγή δρυ πάχους επίσης 16χιλ.
Είδη υγιεινής
Τα είδη υγιεινής και τα εξαρτήματα τους είναι από λευκή, αρίστης ποιότητας, πορσελάνη και περιλαμβάνουν τα εξής :
Α. Για το χώρο του μπάνιου
Μπανιέρα 0,70x1,60 μαντεμένια λευκή. Τοποθετείται σαπουνοθήκη – σπογγοθήκη και θερμομεικτική μπαταρία χρωμίου, μια λεκάνη, ένα καζανάκι χαμηλής πίεσης, ένα κάλυμμα λεκάνης πλαστικό βαρέως τύπου και μια χαρτοθήκη, ένας νιπτήρας πορσελάνης οβάλ ένθετος σε πλάκα μαρμάρινη τοποθετημένη πάνω σε έπιπλο πλάτους 0,80μ. από λευκή μελαμίνη πάχους 16χιλ. με δύο φύλλα λακαρισμένα, με καθρέφτη 0,80x1,40μ. με δύο φωτιστικά spots και θερμομεικτική μπαταρία χρωμίου, μια θερμαινόμενη πετσετοκρεμάστρα διπλή (με δύο βέργες), μια πετσετοκρεμάστρα διπλή (με δύο βέργες) και δύο άγκιστρα.
Β. Για το χώρο του ντους
Τοποθετείται καμπίνα ντους πλάτους 0,80μ. έως 0,90μ. που περιλαμβάνει :
Μια ντουζιέρα ακρυλική, μια βέργα για την στερέωση της μπαταρίας σε διάφορες θέσεις και μια μπαταρία θερμομεικτική χρωμίου. Επίσης περιλαμβάνει μια λεκάνη, ένα καζανάκι χαμηλής πίεσης, ένα νιπτήρα 50x43εκ. πορσελάνης ειδικής μορφής πλάτους 0,60μ. τοποθετημένο πάνω σε δίφυλλο ντουλάπι λακαρισμένο, με δίφυλλο καθρέφτη ντουλαπιού δύο θέσεων και θερμομεικτική μπαταρία χρωμίου, μια θερμενόμενη πετσετοκρεμάστρα και δύο άγκιστρα.
Γ. Για χώρο WC
Τοποθετείται μια λεκάνη, ένα καζανάκι χαμηλής πίεσης, ένα κάλυμμα λεκάνης πλαστικό βαρέως τύπου και μια χαρτοθήκη, ένας νιπτήρας διαστάσεων 0,55x0,43μ., μια εταζέρα, ένας καθρέφτης, μια σαπουνοθήκη, μια πετσετοθήκη, δύο άγκιστρα και μπαταρία θερμομεικτική χρωμίου.
Σημείωση : Συμπεριλαμβάνονται βαλβίδες 1 ¼΄΄, για λουτρό, ντουζιέρες, νιπτήρες, καθώς και σιφώνια νιπτήρων 1 ¼΄΄.
20. Χρωματισμοί
Α. Ξύλινες επιφάνειες
Οι ξύλινες οροφές, τα ζευκτά ξύλινης στέγης με το πέτσωμα και τις τεγίδες, τα ζευκτά των υπαίθριων στεγασμένων χώρων, τα ξύλινα μπαλκόνια, καθώς και τα ξύλινα μέρη του χαγιατιού βάφονται με δύο στρώσεις υγρού προστατευτικού και χρωματίζονται με δύο στρώσεις βερνικιού. Τα παντζούρια και τζαμιλίκια των παραθύρων και εξωτερικών θυρών βάφονται με δύο στρώσεις βερνικιού.
Β.Σοβατισμένες επιφάνειες
Οι επιφάνειες των τοίχων βάφονται με ακρυλικό λευκό χρώμα σε δύο στρώσεις.
21. Υδραυλική εγκατάσταση
Η υδραυλική εγκατάσταση θα πραγματοποιηθεί βάση της μελέτης και των ειδικών προδιαγραφών κατασκευής και λειτουργίας στις δε βασικές λεπτομέρειες θα είναι σύμφωνη με τους ειδικού όρους κατασκευής των εγκαταστάσεων και τους ισχύοντες κανονισμούς του κράτους. Το δίκτυο της υδραυλικής εγκατάστασης είναι από χαλκοσωλήνα στην παροχή Φ18/1 και στη διανομή Φ15/. Ο χαλκοσωλήνας του δικτύου του ζεστού νερού Φ15/1 είναι μονωμένος με ARMAFLEX. Όλες οι συνδέσεις των υδραυλικών υποδοχέων με τα δίκτυα κρύου και ζεστού νερού γίνεται μέσω διακόπτη και εύκαμπτου σωλήνος.
22. Αποχετευτική εγκατάσταση
Για το αποχετευτικό δίκτυο χρησιμοποιούνται αγωγοί από PVC με τις διατομές που προβλέπει ο σχετικός κανονισμός. Οι αποχετεύσεις λουτρού, μπανιέρας, ντουζιέρας, νιπτήρος και πλυντηρίου συγκεντρώνονται στο σιφόνι, το οποίο συνδέεται με εξωτερικό φρεάτιο. Στο ίδιο φρεάτιο απολήγει και ο αποχετευτικός αγωγός της λεκάνης το άκρο του οποίου διαμορφώνει με εξάρτημα σωλήνωσης εξαερισμό του δικτύου άνω της στέγης. Όλοι οι σωλήνες της αποχέτευσης βρίσκονται μέσα στους τοίχους και στα δάπεδα.
23. Ηλεκτρική εγκατάσταση
Η ηλεκτρική εγκατάσταση θα πραγματοποιηθεί βάση των σχεδίων και των ειδικών προδιαγραφών κατασκευής και λειτουργίας, στις δε βασικές λειτουργίες θα είναι σύμφωνη με τους ειδικούς όρους κατασκευής των εγκαταστάσεων και τους ισχύοντες κανονισμούς του κράτους.
Για κάθε χώρο του σπιτιού προβλέπονται οι εξής παροχές :
Α. Καθημερινό
Πρίζες : σε κάθε τοίχο μια πρίζα. Επίσης, μια πρίζα για την τηλεόραση και μια πρίζα για το τηλέφωνο. Φώτα : στην οροφή ένα φωτιστικό σημείο για χώρο μήκους έως 4μ. Διακόπτες : ένας διακόπτης απλός ή διπλός.
Β. Υπνοδωμάτια
Πρίζες : στον τοίχο του κρεβατιού δύο πρίζες. Μια πρίζα για την τηλεόραση και μια πρίζα για το τηλέφωνο. Επίσης μια πρίζα στους άλλους τοίχους. Φώτα : στην οροφή ένα φωτιστικό σημείο στο κέντρο του χώρου. Διακόπτες : ένας διακόπτης aller retour.
Γ. Χώροι υγιεινής (μπάνιο – ντους - WC)
Πρίζες : έξω από το χώρο υγιεινής μια πρίζα και παροχή για το πλυντήριο ρούχων. Φώτα : ένα φωτιστικό σημείο επάνω από το νιπτήρα. Διακόπτες : ένας διακόπτης απλός ή διπλός.
Δ. Σκάλα
Πρίζες : μια πρίζα. Φώτα : ένα φωτιστικό σημείο. Διακόπτες : δύο διακόπτες aller retour.
Ε. Βεράντες εξώθυρες
Σε κάθε εξώθυρα υπάρχει ένα φωτιστικό σημείο με τον αντίστοιχο διακόπτη εσωτερικά. Σε κάθε στεγασμένη βεράντα υπάρχει ένα φωτιστικό σημείο για βεράντα μήκους μέχρι και 5μ. με τον αντίστοιχο διακόπτη εσωτερικά.
Στ. Χωλ εισόδου
Πρίζες : Σε κάθε τοίχο μια πρίζα. Φώτα : στην οροφή ένα φωτιστικό σημείο. Διακόπτες : ένας διακόπτης απλός ή διπλός.
Οι διακόπτες, οι πρίζες κ.λ.π. της εγκατάστασης θα μελετηθούν και θα εγκριθούν από τον ιδιοκτήτη επί των σχεδίων προ της ενάρξεως των οικοδομικών εργασιών. Τα κουτιά των διακοπτών, πριζών κ.λ.π. ενώνονται με κάθετο σωλήνα τύπου Κουβίδη (DIN 49075) που καταλήγει στο ηλεκτρικό κουτί. Οι οριζόντιοι σωλήνες που ενώνουν τα κλασικά ηλεκτρολογικά κουτιά είναι CB διαμέτρου Φ13, Φ16 και Φ21.
24. Κεντρική ηλεκτρική θέρμανση
Η ηλεκτρική εγκατάσταση για τη θέρμανση περιλαμβάνει ένα συμπληρωματικό πίνακα εφ’ όσον το μέγεθος του σπιτιού είναι μεγάλο και δεν επαρκεί ο κεντρικός πίνακας της ηλεκτρικής εγκατάστασης. Από τον πίνακα ξεκινούν αγωγοί τύπου NYM που οδεύουν προς τα θερμαντικά σώματα, τα οποία είναι ηλεκτρονικοί θερμοπομποί SIEMENS και η ισχύς τους σε KW ορίζεται από τη μελέτη των θερμικών απωλειών. Η ρύθμιση του θερμοστάτη κάθε θερμαντικού σώματος γίνεται με ακρίβεια 1/10οC και με τη δυνατότητα προγραμματισμού 6 εντολών.
25. Εργασίες εντός κτιρίου εκτός προϋπολογισμού
είναι οι δαπάνες :
α) της κεραίας της τηλεόρασης, θερμοσίφωνες, λαμπτήρες
β)της γενικής εκσκαφής και της απομάκρυνσης των προϊόντων αυτής
γ)του τζακιού και της διαμόρφωσης του χώρου γύρω από αυτό (πέτρινες επενδύσεις, διακοσμητικό ανάγλυφο, κτιστοί πάγκοι κ.τ.λ.)
δ)της ξυλοκατασκευής εντός του χώρου της ιματιοθήκης (dressing room υπνοδωματίου)
ε)της επενδύσεως των εσωτερικών επιφανειών των τοίχων με πέτρα.
ζ) της αύξησης των διατομών της θεμελίωσης αναλόγως της ποιότητας του εδάφους.
26. Εργασίες εκτός κτιρίου εκτός προϋπολογισμού
είναι:
η περιμετρική τάφρος του κτιρίου για την στεγανοποίηση που κοστολογείται αναλόγως των συνθηκών, η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, η διάνοιξη οδών, η εκσκαφή βόθρων (σηπτικού και απορροφητικού), η απομάκρυνση προϊόντων εκσκαφών, η περίφραξη του οικοπέδου με το τοιχίο της ΔΕΗ, η κατασκευή τοίχων αντιστηρίξεως, η εγκατάσταση των εξωτερικών δικτύων ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων (ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρικό, τηλέφωνο, φυσικό αέριο) και η σύνδεση αυτών των δικτύων του σπιτιού με τα κρατικά δίκτυα.
27. Ισχύς
Η παρούσα τεχνική περιγραφή ισχύει μέχρι 31/12/2014.
Χολαργός………………………..
Ο ιδιοκτήτης Ο εκπρόσωπος του γραφείου